CORONA INFECTEERT CONTRACTEN

In antwoord op de verwachtingen betreffende het brouwerijcontract treft u in bijlage het redelijke, te goeder trouw en juridisch gerechtvaardigde standpunt van de Fédération Horeca Bruxelles aan.

WELKE VACCINS, WELKE RECHTSMIDDELEN?

Opmerkingen en beperkingen: als een delicatesse moet de wet met zorg worden behandeld.

1. In België heeft onze regering geen specifieke regelgeving aangenomen voor
de relatie verhuurder/huurder tijdens deze "gesloten" periode.

2. Wij moeten dus het gemene recht toepassen, maar aangepast aan deze ongekende situatie
(en meer bepaald het gebruik van de volgende begrippen: overmacht, fait du prince,
theorie, en het algemene beginsel van uitvoering te goeder trouw).

3. Het is onmogelijk om alle mogelijke en denkbare gevallen te beschouwen. Het is noodzakelijk rekening te houden met
zorgvuldig de verschillende specifieke clausules van uw contracten. De gevolgen zijn
verschillen ook van geval tot geval.

Over het algemeen voorzien contracten in voordelen en verplichtingen voor beide partijen. Dit
impliceert dat een oplossing voor de ene partij helaas een bron van moeilijkheden zal zijn voor de andere.
Hieronder volgen derhalve beginselen die te goeder trouw kunnen worden toegepast en aangepast om
jouw situatie.

Restaurants, cafés, pubs,...

2. BROUWERIJ - LEVERINGSCONTRACT :

GEEN QUOTUMVERPLICHTING (TOT DE SLUITINGSPERIODE)?

2.1. Leveringscontract ("brouwerij") :

Als gevolg van de door de regering opgelegde sluiting, en bijgevolg de afwezigheid van
van klanten en verbruik, kan de exploitant zijn quota niet halen.
van de voorziening (de "hectoliters").

Zij moet derhalve worden vrijgesteld van een dergelijke verplichting en de daaruit voortvloeiende sancties, en in elk geval moet zij worden vrijgesteld van de
veronderstelling tot de duur van de overheidsmaatregelen.

Sommige leveringscontracten (van brouwerijen) bevatten een clausule
waarin wordt bepaald dat de marktdeelnemer, ondanks overmacht, aan de quota gebonden blijft...

Er zij echter aan herinnerd dat - gelukkig - de gedragscode van 2015, ondertekend door de
Bondsministers, vertegenwoordigers van brouwers, drankenhandelaren en -federaties
De Horecacode beperkt deze mogelijkheid. Deze code bepaalt namelijk dat "wanneer de overeengekomen quota
niet worden bereikt, moet een bespreking tussen de partijen plaatsvinden om onder meer de
indien van toepassing, de mate waarin het niet halen van de overeengekomen quota het gevolg is van overmacht
majoor".

Hetzelfde wetboek definieert overmacht als, onder andere, het onvermogen als gevolg van "initiatieven
wet- of regelgeving die rechtstreeks van invloed is op de werking van de HoReCa-instelling.

De onlangs vastgestelde regeringsmaatregelen moeten als zodanig worden beschouwd, zodat de exploitant tijdelijk van zijn leveringsverplichtingen kan worden ontheven.

In gevallen waarin de overeenkomst het onmogelijk maakt of ernstig beperkt dat de verplichtingen worden nagekomen in geval van
van overmacht, moet de goede trouw de leidraad blijven voor de partijen bij de uitvoering van hun contract.

We moeten dus kunnen rekenen op de brouwers en distributeurs waarmee we een overeenkomst hebben gesloten.
een gedragscode.

Ook hier kan in geval van een geschil het evenwichtige en bonafide karakter van een dergelijk beding
onder voorbehoud van de waardering van de rechter.

Vooral in deze tijd, focus op discussie,
de bemiddeling waarin het wetboek voorziet, of, bij gebreke daarvan, bemiddeling.

CONCLUSIES

1. Behoudens de hierboven genoemde voorbehouden kan de verhuurder het gebruik van de
van zijn eigendom als gevolg van overheidsmaatregelen, kan hij in principe geen aanspraak maken op
zijn huurder/exploitant de betaling van huur (en lasten) voor de duur van het huurcontract
sluitingsmaatregelen.

2. In geval van voortgezette maar verminderde activiteiten zou de exploitant/huurder een aanvraag kunnen indienen voor
zijn huisbaas een verlaging van de huur.

3. Voor de huurder/exploitant van een hotel of toeristische accommodatie, een
De rechtspraak staat een vermindering van de huur toe (tot de duur van de
sluiting).

4. In het kader van leveringscontracten voor dranken (brouwerijen) zijn de quota
moet worden aangepast.

Advies van uw bond:

-> Voorafgaande bespreking Bespreek het met je medecontractant, laat de situatie niet uit de hand lopen.
zweren!

-> Let op Overmacht is geen absoluut beginsel (geen kwestie van openbare orde). Analyse
uw contracten zorgvuldig (die kunnen bepalen dat zelfs in gevallen van overmacht of
In een soortgelijke situatie is de huurder nog steeds verplicht de huur te betalen). Omring u met
professioneel advies (het is beter om vooraf met hen te praten, om problemen achteraf te voorkomen).

-> Schrijf stuur een brief (e-mail) naar uw medecontractant, bel niet zomaar...
telefoon; een eenvoudige uitwisseling van e-mails tussen de partijen is ondubbelzinnig
de bereikte overeenkomst (bijvoorbeeld over een huurvermindering) geldig is.

De Federatie stelt u een modelbrief ter beschikking. Zorg ervoor dat het
past bij jouw situatie.

-> Respecteren en handhaven uitvoering te goeder trouw van overeenkomsten.

-> Bemiddeling of bemiddeling zoek een minnelijke schikking! In deze periode
Geef vooral de voorkeur aan dialoog, verzoening of, bij gebrek daaraan, een oplossing,
de tussenkomst van een bemiddelaar vragen als alternatief voor een gerechtelijke procedure.