De stabiliteit van een horecazaak begint bij een solide handelshuurovereenkomst. Toch kan de verlenging van een handelshuurcontract complexer zijn dan het lijkt, met strikte termijnen, specifieke voorwaarden en belangrijke rechten en verplichtingen om te respecteren.
Onder welke voorwaarden is een verlenging mogelijk ?
Een huurder van een handelshuurcontract heeft recht op verlenging, maar dit recht is onderworpen aan meerdere voorwaarden.
Zo moet de exploitatie van de onderneming op de gehuurde locatie worden voortgezet en moeten de wettelijke formaliteiten worden nageleefd.
Bij niet-naleving van de strikte wettelijke voorwaarden kan de verhuurder de verlenging weigeren, wat een ernstige bedreiging voor uw zaak kan vormen.
Welke termijnen en formaliteiten moeten worden nageleefd ?
De huurder moet zijn aanvraag indienen tussen 18 en 15 maanden vóór het einde van de huurovereenkomst.
Deze aanvraag moet per aangetekende brief of deurwaardersexploot aan de verhuurder worden bezorgd, met verplichte en precieze vermeldingen.
Bij gebrek aan antwoord van de verhuurder binnen drie maanden, wordt aangenomen dat hij akkoord gaat met de voorgestelde verlenging.
Welke keuzes heeft de verhuurder ?
De verhuurder heeft verschillende opties :
✅ De verlenging aanvaarden onder de voorgestelde voorwaarden
⚖️ Onderhandelen over een verlenging onder andere voorwaarden
❌ De verlenging weigeren op basis van specifieke redenen (eigen gebruik, bestemmingswijziging, afbraak/heropbouw, ernstige tekortkomingen van de huurder, enz.)
In sommige gevallen kan een weigering leiden tot een vergoeding voor de huurder, vooral als het pand wordt verhuurd aan een derde partij met een gelijkaardige activiteit.
Een volledige gids om u te begeleiden
Om fouten te vermijden en uw rechten te beschermen, stellen Federatie Horeca Brussel en het advieskantoor Janson een gedetailleerde gids ter beschikking die u uitlegt :
De algemene principes van handelshuur en de voorwaarden voor verlenging
De exacte stappen om een correcte verlengingsaanvraag in te dienen
De mogelijke juridische stappen in geval van weigering of onaanvaardbare voorwaarden van de verhuurder
De mogelijke financiële gevolgen
Laat onzekerheid uw zaak niet in gevaar brengen !
Anticipeer, beveilig uw huurcontract en bescherm uw activiteit door onze gids nu te raadplegen.
Bekijk de volledige gids
