Heb je als verhuurder huurders :
- die hun bedrijf hebben moeten sluiten vanwege maatregelen tegen het coronavirus
- gedurende ten minste één dag in elk van de maanden waarvoor de korting wordt aangevraagd?
Als je de huur van deze huurders opzegt voor de maanden juni, juli, augustus of september 2021, heb je recht op een belastingvermindering van 30 % voor de opgezegde huur.
Voor de vennootschapsbelasting wordt het voordeel toegekend in de vorm van een niet-terugbetaalbaar belastingkrediet.
Wat zijn de voorwaarden?
- Een maximum van €5.000 per maand per lease kan in aanmerking komen voor de belastingvermindering, en een maximum van €45.000 per lessor.
- De verhuurder moet definitief en vrijwillig afstand doen van de huur.
- De huurder moet zelfstandig zijn en :
- zelfstandige is als hoofdberoep;
- kwalificeert als een klein bedrijf of kleine vereniging onder de toepasselijke wetgeving. - De verklaring van afstand moet worden vastgelegd in een schriftelijke overeenkomst tussen de huurder en de verhuurder.
Wat moet je als verhuurder doen?
- Stel een schriftelijke huurovereenkomst op. Gebruik dit standaardcontract voor dit doel. Zo kun je gemakkelijk controleren of aan de voorwaarden voor de belastingvermindering is voldaan. Het gebruik van het standaardcontract is optioneel, maar wordt aanbevolen omdat het alle benodigde informatie bevat. Je kunt ook je eigen contract met je huurder opstellen, maar wees je ervan bewust dat als de verstrekte informatie onvoldoende is, je aanvraag voor belastingvermindering mogelijk niet in behandeling wordt genomen.
- De (standaard)overeenkomst met de huurder invullen en ondertekenen. Stuur de schriftelijke overeenkomst uiterlijk op 15 november 2021 naar de FOD Financiën. Dit kan elektronisch of per gewone post, naar het adres dat op het formulier staat. Bewaar een kopie van de ingevulde en ondertekende overeenkomst voor je eigen administratie.
Als aan de voorwaarden wordt voldaan, kun je de belastingvermindering voor het betreffende belastingjaar claimen op je belastingaangifte.
Bron: FOD Financiën - 02.08.2021
Verhuurders die voor de maanden maart, april en/of mei 2021 de huur kwijtschelden aan huurders die hun zaak verplicht moesten sluiten wegens de coronamaatregelen, maken aanspraak op een belastingvermindering van 30 % voor de kwijtgescholden huur. In vennootschapsbelasting wordt het voordeel toegekend onder de vorm van een niet-terugbetaalbaar belastingkrediet.
Wat zijn de voorwaarden?
- Per huurovereenkomst kan maximaal 5.000 euro per maand in aanmerking komen voor de belastingvermindering en per verhuurder maximaal 45.000 euro.
- De verhuurder moet de huurgelden definiëren en vrijwillig kwijtschelden.
- De huurder moet een zelfstandige zijn die:
- ofwel zelfstandig een beroepsactiviteit in hoofdberoep uitoefent,
- ofwel als kleine vennootschap of kleine vereniging kan worden aangemerkt conform de geldende wetgeving.
- De kwijtschelding moet vastgelegd zijn in een schriftelijke overeenkomst die is afgesloten tussen de huurder en de verhuurder.
Wat moet u als verhuurder ondernemen?
- Stel een schriftelijke overeenkomst op voor de kwijtschelding van de huur. Maak daarvoor gebruik van deze modelovereenkomst (PDF, 237,88 KB)(Deze hyperlink opent een nieuw venster). Op die manier kunt u eenvoudig nagaan of aan de voorwaarden voor de belastingvermindering voldaan is. Het gebruik van het model is optioneel, maar het wordt aanbevolen dat het model alle benodigde informatie bevat. U kunt met uw huurder ook zelf een overeenkomst opstellen, maar weet dat als er onvoldoende informatie instaat uw aanvraag voor een belastingvermindering mogelijks niet verwerkt kan worden.
- Vul de (model)overeenkomst in en onderteken ze, samen met de huurder. Bezorg de schriftelijke overeenkomst uiterlijk op 15 juli 2021 aan FOD Financiën. Dit kan zowel elektronisch als per post naar het adres op het formulier. Hou een kopie van de ingevulde en ondertekende overeenkomst bij voor uw eigen administratie.
Als aan de voorwaarden voldaan is, kunt u de belastingvermindering voor het betreffende aanslagjaar aanvragen in uw aangifte.