Bron: Lexalert
De afgelopen jaren zijn winkels met een korte levensduur erg populair geworden. Om nieuwe producten te testen of voorraden op te ruimen, vestigen deze winkeliers zich voor enkele weken of maanden op strategische locaties. Tot nu toe konden winkeliers deze verkoopruimtes alleen huren met een onzekere huurovereenkomst. Nu kunnen ze een kortlopend commercieel huurcontract voor maximaal een jaar afsluiten.
De behoefte aan een kortlopend commercieel huurcontract
Brussel had geen specifiek wettelijk kader voor handelshuur op korte termijn. De geest van de wet van 30 april 1951 betreffende de handelshuurovereenkomsten beantwoordde niet aan de economische context waarin we actief waren, aangezien deze wet betrekking had op contracten van negen jaar. Pop-ups hadden dus een nieuw wettelijk kader nodig.
Uiteraard zijn er al pop-ups in Brussel, maar de pop-ups gebruiken een complexe juridische constructie om de regels van de algemene commerciële huurovereenkomst te omzeilen. De partijen gebruiken de "overeenkomst voor onzekere bezetting" om tegemoet te komen aan de occasionele behoeften van tijdelijke huurders. Deze overgangsoplossing biedt de partijen echter onvoldoende bescherming. Dit juridische vacuüm dwingt de partijen om kortlopende huurovereenkomsten op te stellen die als fragiel kunnen worden omschreven, gezien de rechtsonzekerheid die er heerst.
Doelstellingen
Dankzij de handelshuur op korte termijn wil het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de volgende doelstellingen bereiken:
- de handel stimuleren ;
- bestrijding van commerciële leegstand ;
- een juridisch kader bieden voor een feitelijke situatie ;
- jonge ondernemers aanmoedigen om aan de slag te gaan;
- afstemmen op de andere twee regio's; en
- innovatieve concepten mogelijk maken.
Dit nieuwe wettelijke kader zou als hefboom kunnen werken om de ontwikkeling van stedelijke detailhandel te ondersteunen. Indirect, het zal ondernemerschap en het herstel van de handel aanmoedigen.
Wat is het toepassingsgebied?
Dit is een schriftelijke overeenkomst tussen de partijen betreffende de verhuur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die door de huurder hoofdzakelijk worden gebruikt voor de uitoefening van een detailhandelactiviteit of ambacht, waarbij er rechtstreeks contact is tussen de huurder en het publiek, en die het voorwerp uitmaken van een huurovereenkomst die uitdrukkelijk is gesloten voor een periode gelijk aan of korter dan één jaar.
Wat is de duur van zo'n kort commercieel huurcontract?
De maximale huurperiode is een jaar. Een kortere periode is mogelijk.
De huurder heeft geen recht op stilzwijgende verlenging van de huurovereenkomst. Vernieuwing vereist een schriftelijke overeenkomst tussen de twee partijen, maar de cumulatieve overeenkomsten mogen niet langer duren dan één jaar.
U moet voorzichtig zijn. Zodra de huurovereenkomst op korte termijn wordt verlengd door middel van een schriftelijke overeenkomst tussen de partijen, valt deze onder het toepassingsgebied van Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling II bis van het Burgerlijk Wetboek en wordt deze geacht te zijn gesloten voor de volgende doeleinden een termijn van negen jaarvanaf de datum waarop de initiële kortetermijnhuurovereenkomst van kracht werd.
Hoe beëindig ik een kortlopend commercieel huurcontract?
De huurder kan de huurovereenkomst op elk moment beëindigen, afhankelijk van één maand van tevoren die ingaat op de 1e dag van de maand volgend op de kennisgeving. De partijen kunnen de huurovereenkomst ook op elk moment beëindigen, op voorwaarde dat de overeenkomst tussen de partijen schriftelijk is. Opgemerkt dient te worden dat artikel 7 expliciet schadevergoeding voor de huurder uitsluit, tenzij anders overeengekomen.
Hoe weet ik of ik mijn huurgarantie terugkrijg?
De partijen zijn verplicht om een inventaris van de inrichting bij aankomst en vertrek. Als er een expert wordt ingeschakeld, worden de kosten gelijkelijk verdeeld tussen de partijen.
Als de verhuurder van de huurder een garantie verlangt om de nakoming van zijn verplichtingen te waarborgen, mag deze garantie niet hoger zijn dan een bedrag gelijk aan een maand huur. Het is niet verplicht om een huurgarantie af te sluiten.
Hoe zit het met renovaties?
Het recht van de huurder om werkzaamheden uit te voeren is onderworpen aan de volgende voorwaarden voorafgaande kennisgeving aan de verhuurder.
Zodra de verhuurder op de hoogte is gesteld, kan hij binnen tien werkdagen bezwaar maken tegen juiste redenenDit zijn redenen die, op voorwaarde dat ze voldoende gerechtvaardigd zijn, schade aan het openbaar belang kunnen omvatten. beveiligingde gezondheid of de waarde esthetiek van het eigendom, maar zonder daartoe beperkt te zijn, aangezien de termen "gegronde redenen" in deze context kunnen worden begrepen als een mogelijkheid van algemeen verzet van de kant van de verhuurder.
Bovendien is het de verhuurder toegestaan om wijzigingen in de overeenkomst te verbieden, gezien de beperkte duur ervan.
Als er op kosten van de huurder veranderingen zijn aangebracht, kan de verhuurder eisen dat het goed bij vertrek van de huurder in de oorspronkelijke staat wordt teruggegeven, tenzij anders is overeengekomen. Als de verhuurder de aangebrachte veranderingen behoudt, is hij niet verplicht tot schadevergoeding.
Met betrekking tot de overdracht van de huurovereenkomst en de vervreemding van het geleasede eigendom
Leaseovereenkomsten kunnen alleen worden overgedragen door middel van een schriftelijke overeenkomst tussen de lessor en de lessee. De koper van het geleasede eigendom, gratis of tegen betaling, moet voldoen aan de verplichtingen van de leaseovereenkomst, die een bepaalde datum heeft.
Inwerkingtreding
De nieuwe regeling voor kortlopende handelshuur wordt van kracht op 19 mei 2019 en is van toepassing op leaseovereenkomsten die zijn aangegaan na de inwerkingtreding ervan.
Bron: Lexalert