CORONA INFECTEERT CONTRACTEN

In antwoord op uw verwachtingen betreffende de commerciële huurovereenkomst voor toeristische accommodatie, vindt u in bijlage het redelijke, te goeder trouw en wettelijk gerechtvaardigde standpunt van de Federatie Horeca Brussel.

WELKE VACCINS, WELKE RECHTSMIDDELEN?

Opmerkingen en beperkingen: als een delicatesse moet de wet met zorg worden behandeld.

1. In België heeft onze regering geen specifieke regelgeving aangenomen voor
de relatie verhuurder/huurder tijdens deze "gesloten" periode.

2. Wij moeten dus het gemene recht toepassen, maar aangepast aan deze ongekende situatie
(en meer bepaald het gebruik van de volgende begrippen: overmacht, fait du prince,
theorie, en het algemene beginsel van uitvoering te goeder trouw).

3. Het is onmogelijk om alle mogelijke en denkbare gevallen te beschouwen. Het is noodzakelijk rekening te houden met
zorgvuldig de verschillende specifieke clausules van uw contracten. De gevolgen zijn
verschillen ook van geval tot geval.

Over het algemeen voorzien contracten in voordelen en verplichtingen voor beide partijen. Dit
impliceert dat een oplossing voor de ene partij helaas een bron van moeilijkheden zal zijn voor de andere.
Hieronder volgen derhalve beginselen die te goeder trouw kunnen worden toegepast en aangepast om
jouw situatie.

Restaurants, cafés, pubs,...

Voor toeristische accommodatie (hotels, enz.)

Commerciële huurovereenkomst, met een hotel of toeristische accommodatie als doel in het algemeen:

Herinnering Hotels en toeristische accommodatie als zodanig vallen niet onder de
door de overheid opgelegde sluitingsmaatregelen, hoewel hun vestigingen in de praktijk
verlaten zijn (afwezigheid van toerisme en opsluiting).

Het zijn dan ook de gevolgen van Belgische en buitenlandse maatregelen die hen dwingen te sluiten.

In dit geval is de verhuurder niet niet in staat om het gebruik van het pand toe te staan,
volledige en tijdelijke vrijstelling van huur kon niet worden gegarandeerd.

Bedieningspersoneel
van deze inrichtingen moeten in principe onderworpen blijven aan de verplichting tot het betalen van huur en
kosten (de exploitant kan altijd een huurverlaging aanvragen bij de verhuurder).

De jurisprudentie heeft echter geaccepteerd dat een verbod op toeristen die naar de kust reizen,
het de exploitant de facto onmogelijk kan maken zijn accommodatiebedrijf uit te oefenen
toerisme. De huurder/exploitant kan daarom profiteren van een huurvermindering voor het deel van de huur dat niet door de huurder/exploitant wordt betaald.
het gebouw dat wordt gebruikt voor toeristische accommodatie.

Raad Wacht niet op juridische stappen: ga in gesprek met je huisbaas.

Ga bij een aanhoudend geschil over tot bemiddeling met de andere partij, bijvoorbeeld om
een eerlijke en billijke oplossing vinden (vermindering of gedeeltelijke vrijstelling van huur en sociale bijdragen).
heffingen).

Opmerking exploitanten van onroerend goed voor toeristische accommodatie, met uitzondering van hotels
(bijv. toeristenverblijven, accommodatie voor thuisverblijven, enz.
behandeling, zolang de ondertekende huurovereenkomst voor "toeristische accommodatie" is (wat
als het betrekking heeft op het hoofdverblijf, is het genot van het eigendom niet wettelijk afdwingbaar.
aangetast, tenzij een latere overeenkomst over het gebruik van het pand is bereikt...).

 

CONCLUSIES

1. Behoudens de hierboven genoemde voorbehouden kan de verhuurder het gebruik van de
van zijn eigendom als gevolg van overheidsmaatregelen, kan hij in principe geen aanspraak maken op
zijn huurder/exploitant de betaling van huur (en lasten) voor de duur van het huurcontract
sluitingsmaatregelen.

2. In geval van voortgezette maar verminderde activiteiten zou de exploitant/huurder een aanvraag kunnen indienen voor
zijn huisbaas een verlaging van de huur.

3. Voor de huurder/exploitant van een hotel of toeristische accommodatie, een
De rechtspraak staat een vermindering van de huur toe (tot de duur van de
sluiting).

4. In het kader van leveringscontracten voor dranken (brouwerijen) zijn de quota
moet worden aangepast.

Advies van uw bond:

-> Voorafgaande bespreking Bespreek het met je medecontractant, laat de situatie niet uit de hand lopen.
zweren!

-> Let op Overmacht is geen absoluut beginsel (geen kwestie van openbare orde). Analyse
uw contracten zorgvuldig (die kunnen bepalen dat zelfs in gevallen van overmacht of
In een soortgelijke situatie is de huurder nog steeds verplicht de huur te betalen). Omring u met
professioneel advies (het is beter om vooraf met hen te praten, om problemen achteraf te voorkomen).

-> Schrijf stuur een brief (e-mail) naar uw medecontractant, bel niet zomaar...
telefoon; een eenvoudige uitwisseling van e-mails tussen de partijen is ondubbelzinnig
de bereikte overeenkomst (bijvoorbeeld over een huurvermindering) geldig is.

De Federatie stelt u een modelbrief ter beschikking. Zorg ervoor dat het
past bij jouw situatie.

-> Respecteren en handhaven uitvoering te goeder trouw van overeenkomsten.

-> Bemiddeling of bemiddeling zoek een minnelijke schikking! In deze periode
Geef vooral de voorkeur aan dialoog, verzoening of, bij gebrek daaraan, een oplossing,
de tussenkomst van een bemiddelaar vragen als alternatief voor een gerechtelijke procedure.